Не пропусти
Главная 16 Дом 16 Как выбрать участок правильно.

Как выбрать участок правильно.

Подходить к выбору участка специалисты советуют в зависимости от того, как именно вы затем планируете его использовать. Одно дело, если участок предназначен для дачи, тогда главным фактором может стать расположение в красивом месте, и совсем другое, когда земля покупается для строительства дома. В таком случае он должен отвечать целому набору критериев.

Первое, что должно интересовать покупателей, — назначение земли. Построить дом можно как на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на земле, выделенной под строительство дач и ведения личного подсобного хозяйства. Если ваша цель — построить жилой дом, лучше, чтобы при этом участок находился в границах населенного пункта: города, деревни или поселка.

Пока большой разницы между участками для дачного и индивидуального жилищного строительства нет: и на том, и на другом можно построить жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Но для участков ИЖС ее срок истекает 1 марта 2018 года. Если «дачную амнистию» в очередной раз не продлят, у владельцев такой земли остается не так много времени на строительство.

Что касается дачных участков, то для них как раз сейчас готовятся изменения в законодательство. Федеральный закон № 1160742–6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» предлагает разделить все объекты, которые могут быть построены на дачной (садовой) земле, на две категории: садовый и дачный дом. Если дачный дом предназначен для постоянного проживания, в нем можно будет получить регистрацию, то садовый дом подходит только для сезонного пребывания и жилым помещением не признается. Разрешение на строительство потребуется только для дачного дома. К этому моменту новый закон для дачников прошел первое чтение в Госдуме и может быть принят в этом году, тогда изменения вступят в силу с 1 января 2018 года.

Строительство загородного дома

Какие документы должны быть у собственника участка?

«Большинство покупателей подходят к выбору земельного участка эмоционально: понравилось место, и они хотели бы поселиться именно здесь, — рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. — Но спешить с решением не нужно, сначала надо проверить, есть ли у продавца документы на землю и каковы перспективы обеспечения участка светом и водой».

На момент продажи у собственника должны быть на руках правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее), технический документ на участок — кадастровый паспорт (он даст понимание, делалось ли на участке межевание и есть ли у него утвержденные границы). Перед сделкой в обязательном порядке также нужно заказать в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая заменила отмененные в прошлом году свидетельства о собственности. Из выписки станет ясно, действительно ли продавец является собственником участка и существуют ли на объекте обременения.

Обязательным условием покупки становится межевание. Пока участки с неустановленными границами продаются свободно, но уже с 1 января 2018 года такую сделку не зарегистрируют.

«Если на участке не проведено межевание, нужно попросить продавца предварительно перед сделкой его выполнить. Если владелец не соглашается, покупателю лучше отказаться от покупки этого участка и продолжить поиски, потому что в этом случае он несет большие риски, связанные с тем, что на деле у участка могут быть совсем другие границы, не те, что указывает продавец», — рассказал Денис Шешко.

Но даже если участок размежеван, специалист советует в любом случае пригласить кадастрового инженера. «Сделать это надо для того, чтобы у покупателя появилась полная уверенность в том, что именно он покупает, — объясняет Денис Шешко. — Кадастровый инженер должен выверить границы участка, он должен наметить границы участка по координатам. Вынос одной точки стоит тысячу рублей, работу оплачивает покупатель».

Стоит ли бояться земельных участков, которые находятся в аренде?

Если участок принадлежит его нынешнему собственнику на праве аренды, для сделки важно понимать срок действия арендного договора, он должен быть достаточным, чтобы покупатель успел построить дом и зарегистрировать его в собственность. Только после этого он сможет выкупить землю. Цена выкупа составляет 15 процентов от кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости объекта можно заранее запросить в Росреестре).

Кроме того, при покупке такого участка нужно обязательно проконсультироваться с юристом, который поможет разобраться в документах. Потому что земли в предыдущий период выделялись на разных основаниях и не на всех ранее предоставленных участках теперь можно строить дом (у некоторых участков сегодня могут быть ограничения в использовании).

Как решается вопрос с подключением к коммуникациям?

Еще во время первого осмотра участка нужно узнать, какие на нем есть коммуникации. Главное, что должно интересовать покупателя, — возможность подключиться к сетям электроснабжения, потому что если водой себя еще можно обеспечить самостоятельно, то автономная электроэнергия обходится очень дорого. Стоимость затрат на подключение к электросетям может начинаться от 550 рублей и доходить до 300–400 тысяч, когда собственникам приходится самим устанавливать трансформаторную подстанцию.

Покупатель должен понимать, где находится точка подключения и можно ли на первое время получать электроэнергию у соседей.

«Если участок находится на землях населенных пунктов, то за подключение отвечает «МРСК Сибири», необходимо обратиться туда и выяснить, какие работы необходимо произвести, чтобы получить подключение, — объясняет Денис Шешко. — В большинстве случаев за техусловия приходится заплатить 550 рублей, и в течение трех месяцев вам проведут электричество. Но бывают исключения, когда выполнить техусловия практически невозможно. Поэтому, кроме того что вы обращаетесь в «МРСК», обязательно опросите соседей, какова в поселке ситуация со светом. Я вообще советую всегда стараться наладить общение с людьми, которые уже живут в этом месте и могут рассказать о том, с чем владельцу придется столкнуться в будущем при обустройстве участка».

То же самое относится и к водоснабжению. Если в населенном пункте, который вы рассматриваете для приобретения участка, водоснабжение не централизованное и соседи получают воду из скважины, они могут рассказать, на какую глубину ее нужно бурить. Ведь именно в этом месте водоносные слои могут располагаться глубоко или участок может стоять на скальном грунте. Бурение скважины стоит две — три тысячи рублей за метр, вода, как правило, находится на расстоянии 18–20 метров под землей.

Что можно вырастить на участке?

Строительство загородного дома

Что касается еще одного фактора — характера почвы, то, по словам ландшафтного дизайнера, на этапе приобретения участка покупатели редко об этом задумываются. В любом случае, владельцам участка нужно быть готовыми к тому, что им придется сразу многое менять.

«Мы живем в зоне экстремального земледелия, где, чтобы получить красивый сад, требуется постоянный уход. Почти везде в пригородах Красноярска почвы глинистые или суглинки, участок зачастую находится на бывших колхозных полях, которые давно не возделывались, или после проведенных работ на нем строительный мусор. Чтобы что-то вырастить на этих землях, нужно снять верхние 10–15 сантиметров почвы и заменить их на привозной плодородный грунт. Если же владелец не хочет менять грунт на участке полностью, ему в любом случае нужно будет под каждое дерево выкапывать большую посадочную яму, добавлять в нее субстраты, только тогда он добьется, чтобы на участке росли деревья», — рассказала ландшафтный дизайнер Ксения Ревина.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Дом из бруса своими руками без опыта строительства

Построить дом из бруса своими руками можно из таких разновидностей древесного сырья как: — строганый брус (недорогой, простой в обиходе, имеет стандартные параметры; но, вместе с тем, всегда требует тщательной ...

Как сделать веранду своими руками

Пристройка веранды к дому вполне осуществима своими руками. Наиболее простой вариант – открытый, когда веранда совмещает функции крыльца. Если же требуется теплое помещение, необходимо правильно обшить доской веранду и уложить ...

Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод

Независимо от уровня грунтовых вод осуществлять гидроизоляцию подвала всё же необходимо. Ведь через несколько лет может измениться уровень осадков или из-за человеческого вмешательства подняться уровень грунтовых вод. Что влияет на ...

Терраса к дому своими руками

Терраса – это открытая площадка на основании, которая может примыкать к дому или даже располагаться посреди участка, как элемент ландшафтного дизайна. Веранда же – это та же пристроенная к дому ...

Вытяжка в доме своими руками

Вытяжка в доме своими руками Правильная вентиляция — одно из главных санитарных требований к жилому помещению. При отсутствии таковой можно столкнуться с появлением в комнатах плесени или грибка, а жители ...

Построить деревянный дом своими руками

Ничего нет лучше деревянного дома – его атмосфера, микроклимат и уют не сравнятся ни с одной из современных построек. А возведенный своими руками, он становится бесценным! Благодаря широкому выбору стройматериалов, ...

Сделать второй этаж своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ...

Душ в доме своими руками

Зачем покупать готовую душевую кабинку за довольно большие деньги, если можно потратить лишь половину этой стоимости и сделать оригинальный и современный душ своими руками? Для этого потребуются навыки по монтажу ...

Тёплый пол своими руками в частном доме

Вопрос организации отопления является важнейшим для всех, строящих свой дом. Конечно, если исключить жителей тропиков, где проблема диаметрально противоположная. По подсчетам, водяной пол может сэкономить до 20% расходов на отопление. ...

Система вентиляции дома своими руками

Система вентиляции дома своими руками Современные дома отлично защищают нас от холода: теплоемкие материалы, множественные слои отделки, теплоизоляция – все слои защитного материала служат для создания комфортных жилищных условий и ...

Коммуникации в доме своими руками

Вступление Для того, чтобы сделать туалет в частном доме своими руками, необходимо соорудить систему, состоящую из трех компонентов: Выгребная яма — самый простой способ отвода нечистот, реализация которого доступна любому ...

Выгребная яма своими руками

Для жителей частного сектора, не подключенных к канализации, вопрос, как сделать яму для бытовых стоков, всегда актуален. В зависимости от количества сливаемой воды можно выбрать подходящий вариант: яма без дна ...

Водопровод в доме своими руками

Водопровод в доме своими руками Сделать водопровод в частном доме – работа сложная и ответственная, но выполнимая. Правильно подобрав материалы и схему разводки, можно все сантехнические работы осуществить своими руками, ...

35 примеров дизайна интерьера загородного дома

    1 С чего начать оформление? 2 Особенности при обустройстве внутреннего пространства загородного дома 3 Популярные стилистические направления в интерьерах загородных домов 4 Возможности для оформления гостиной в загородном доме 5 Ванная в загородном ...

Экспрессия цвета в дизайне дома в стиле лофт

    Как говорил знаменитый художник В. Кандинский : «Цвет, имеет над нами огромную власть и непосредственно влияет на нашу душу.» Именно данным изречением руководствовались дизайнеры, разработавшие экспрессивный проект дизайна ...

Как выбрать, что лучше: колодец, или скважина?

    1 Варианты получения питьевой воды на участке 2 Итак остаются два варианта: Колодец, или скважина 2.1 Цена организации колодца и скважины 2.2 Скорость строительства 2.3 Надежность 2.4 Простота эксплуатации 2.5 Чистота воды Каждый будущий владелец ...

Беседки с барбекю — праздник в любую погоду

    1 Варианты беседок с мангалом барбекю и печкой 1.1 Выбираем материал беседки – дерево, кирпич или металл 1.2 Главный житель беседки – мангал для барбекю 1.3 Возводим беседку своими руками в четыре ...

Дом в японском стиле в Австралии

    Нам нравится смотреть на новые приемы в архитектуре, когда традиционный дизайн, смешивается с современным подходом в строительстве домов. Героем данной статьи, будет дом в японском стиле, в котором есть ...

Забор из профнастила своими руками — практические рекомендации (видео)

    1 Варианты заборов из профнастила 1.1 Положительные и отрицательные стороны забора 1.2 Что потребуется для установки забора? 1.3 Как сделать забор из профнастила своими руками 1.4 Фундамент для забора из профнастила 1.5 Подводя итоги Качественный ...

Загородный дом — 70 фото дизайна интерьера и экстерьера

    1 Общие факты про загородное жилье 1.1 Как распланировать площадь? 1.2 Выбираем подходящий дизайн дома 1.3 Как облагородить придомовую территорию? 1.4 Загородный дом начинается с проекта 1.5 Дизайн загородного дома фото 1.6 Загородный дом фото ...

Какие материалы для фасада частного дома лучше использовать

Фасад дома — это его сердце и душа. По нему можно определить не только достаток и вкус владельца, но и его характер, а также опрятность и аккуратность. Фасад не только служит красивой внешней оболочкой, но и защищает дом от любых неприятностей. Именно потому ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика